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广州“松绑”国有历史建筑租赁

期限可放宽至20年

2020-4-15 16:31:22 来源:中国矿业报 作者:祝桂峰

笔者从广州市规划和自然资源局获悉,《广州市促进历史建筑合理利用实施办法》于近日正式印发实施。该《办法》旨在解决历史建筑活化利用的痛点难点,为国有历史建筑“松绑”,租赁期限可放宽至20年。同时,该新政允许历史建筑适度增加使用面积,不办理产权登记,无需补缴土地出让金。

据介绍,广州是全国开展历史建筑保护利用试点10个城市之一。目前,广州已经有26片历史文化街区、817处历史建筑,名城保护成为广州城市发展的重要战略。

《办法》指出,延长国有历史建筑承租年限,提供租金减免,并利用国有租赁平台加强资源统筹利用;国有历史建筑实行公开招租,租赁期限可放宽至20年;对于公益类使用可予免租金,对从事科创、文创、非遗、老字号、传统工艺、传统制造业展示以及市政府鼓励的其他业态的非公益类使用,给予一年的免租金期,第二年开始租金减半收取,以期提高市场主体活化利用国有历史建筑的积极性。

《办法》明确,在城市更新和新区建设组织土地出让过程中,对历史建筑征而不拆,提出将经批准的历史建筑保护规划确定的内容纳入地块规划条件,并在出让合同中约定保留历史建筑的处置事项和保护责任。同时,针对已收储未出让、已出让但未约定历史建筑保护事项的地块,提出了明确的责任告知、拆迁许可或征收决定调整、完善历史建筑确权登记手续等具体操作规定;并提出实施城市更新项目时,设立历史文化遗产保护专章,落实历史建筑等保护要求和具体措施,提出修缮设计等方案。

《办法》还提出,鼓励在现行政策法规基础上,进一步扩大鼓励性使用功能的范围,引入众创空间、文化创意、科技孵化、民宿客栈等新业态;为提高历史建筑的空间使用效率及适用性,允许在建筑内部适度增加使用面积或调整楼层层高,在建筑外部定比例增加附属面积用于满足消防、市政等专业管理要求。

《办法》强调,部分国有历史建筑由于产权等问题,不符合公开招租的条件,难以进行有效利用,不适宜公开招租的必须经广州市政府批准后可直接协议出租。

网站编辑:宫莉

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